Fundos de Operações - FFO Quebra de Fundos de Operações - FFO O FFO é uma medida do caixa gerado por um REIT, mas não deve ser confundido com um fluxo de caixa de operações de REITs. As empresas imobiliárias usam a FFO como benchmark de desempenho operacional. A Associação Nacional de Fundos de Investimento Imobiliário (NAREIT) originalmente foi pioneira neste número, que é uma medida não-GAAP. A fórmula para FFO é a seguinte: Amortização de Depreciação de Lucro Líquido FFO - Ganhos em Vendas de Propriedade. Muitos REIT líderes acreditam que o cálculo FFO é a melhor apresentação dos resultados operacionais. Isso ocorre porque imóveis, historicamente, sobe e cai com as condições macroeconômicas, e quaisquer resultados operacionais calculados usando o método de contabilidade de custos não são uma medida precisa de desempenho. Usando o cálculo do FFO Todos os componentes do cálculo do FFO são listados em uma declaração de renda de REITs. Se, por exemplo, um REIT tivesse depreciação de 20.000, ganhos em vendas de propriedade de 40.000 e lucro líquido de 100.000, seu FFO seria 80.000. Todos os REITs são obrigados a mostrar seus cálculos FFO nas demonstrações financeiras públicas. Eles geralmente divulgam a medida como uma nota de rodapé na demonstração do resultado. O benefício do FFO é que ele compensa os métodos de contabilidade de custos que podem imprecisamente comunicar REITs um verdadeiro desempenho. Por exemplo, a contabilidade GAAP exige que todos os REITs depreciem suas propriedades de investimento ao longo do tempo, usando um dos métodos de depreciação padrão. No entanto, muitas propriedades de investimento realmente aumentam em valor ao longo do tempo, tornando a depreciação imprecisa na descrição do valor de um REIT. A depreciação e a amortização devem ser adicionadas ao lucro líquido para conciliar esta questão. FFO também subtrai quaisquer ganhos em vendas de propriedade, porque esses tipos de vendas são consideradas não-recorrentes. Os REITs devem pagar 90 de todos os rendimentos tributáveis sob a forma de dividendos. Ganhos em vendas de imóveis não adicionam a uma receita tributável dos REITs e, portanto, não devem ser incluídos em uma medição de valor e desempenho. Fundos Ajustados das Operações Alguns analistas imobiliários também calculam fundos REITs ajustados de operações (AFFO). Este cálculo toma um FFO de REIT e subtrai qualquer despesa recorrente que é capitalizada e depois amortizada, bem como qualquer alinhamento direto de aluguéis. Fundos de Operações (FFO) Tempo Real Após Horas Notícias Pré-Mercado Resumo Cálculo Sumário Cálculo Gráficos Interativos Padrão Configuração Por favor, note que, uma vez que você faça sua seleção, ela se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. Se, a qualquer momento, estiver interessado em voltar às nossas configurações padrão, selecione Configuração padrão acima. Se você tiver dúvidas ou tiver problemas ao alterar suas configurações padrão, envie um e-mail para isfeedbacknasdaq. Confirme sua seleção: Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será agora sua página de destino padrão, a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações? Temos um favor a pedir Desabilite seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam ativados), para que possamos continuar a fornecer-lhe as notícias do mercado de primeira linha E os dados que você chegou a esperar de nós.
Comments
Post a Comment